近年来，随着新房价格的持续提升，合肥卖到2.4万或者更高价格的楼盘已经非常常见。如此一来，后期出售时，基本要卖到3万左右或者以上才能赚钱。

(相关资料图)

但是在目前的楼市当中，虽然价格高昂的房子往往更能引发关注，但实际上目前二手房能卖到3万的小区并不多。今天班长以前几天整理的3月贝系2855套二手房成交数据，来给大家简单的做个梳理，看看能卖3万的小区有什么特点。

当然，单个月份和单个平台的数据，只能统计到部分小区，还有很多在这个价格的小区或因为没有在贝系成交或者没有在3月成交，仅供参考。

能卖高价的二手房必然离不开：真学区房

网上关于学区房的讨论和争议一直非常多，但最终还是要购房者拿出真金白银来进行投票，从结果来看，顶级学区房虽然较高峰期有回落，但依然保持着很好的流通和价格。

下图为庐阳区3月贝系成交单价排名前20的房源，可以看到除了万科森林公园的2套外，其他均为学区房。而庐阳区3月在3万以上的房源共91套，远超其他区域，其中大部分也都是学区房。

在蜀山区排名前20的成交房源中，也大部分都是学区房，但是我们再结合包河区等3万以上的二手房成交数据，也很清楚的得出二个结论。

1、虽然45中、42中、50东、50西、48中本部同为一档学区房，但其中受认可度、欢迎程度，以及购房愿意付出的溢价各不相同。45中毫无争议最受欢迎，南小+45暂无其他组合可以撼动，地位稳固，价格分化在一档学区房也得到充分体现。

2、目前合肥执行教育集团化，遍地“名校”，但到了二手房市场，受购房者认可的依然只有本部。毕竟，好的师资同样是稀缺资源，生源至关重要，时间的沉淀更是必不可少。

品质是保底，上限还要看位置

随着住宅产品更新迭代，购房者对于楼盘品质越发重视，也愿意接受更多的溢价，但是有品质只能保证你在这个板块当中居于头部，并不能突破板块的限制，所以位置还是很重要的。

以包河区为例，3月贝系中成交超过3万的一共12套，去掉学区房，均为政务东板块和包河经开区（省府北板块）的楼盘。而其中建发雍龙府表现最为亮眼，以其品牌和品质优势，价格和销量双高。

政务区更是充分的说明了这一点，因为开发时间早，大多楼盘在产品上并不占据优势，但依托区域价值，或区域+学区优势，与其他区域同品质楼盘存在明显的溢价。

均衡和稀缺也是取胜法宝

上面举例庐阳区的时候，介绍到3万以上房源共91套，远超其他区域，这其中学区房占比最高，其次就是四里河板块了。虽然新房市场的大高层不太受欢迎，但万科森林公园依然表现亮眼。

想在北边买一个新城界面、品牌房企、优质物业、学区中上、交通便利、配套齐全的板块或者楼盘，你是不是第一时间想到四里河板块？

在供需关系这点上，高新区很具有代表性，产业人口众多，但住宅楼盘、尤其蜀西湖周边数量很少，所以即便学区或者部分楼盘的品质并没有优势，但整体价格依然稳居合肥前列。当然，区域价值、自然资源、产品和配套也是前提。

另外在蜀山区，政务区北的华地公馆等楼盘也很具有代表性，各方面均衡，价格表现突出。而金隅南七里虽然学区优势不明显，但依托位置、品质和稀缺优势，价格也非常坚挺。

预期不可见，但却很强大

滨湖区的热度不用过多介绍，在二手房市场也不乏3万以上成交，3月贝系一共有61套，主要分布在46本、环湖板块和省府板块。

其中46本是学区优势，环湖板块和省府西板块的价格，除了区域价值外，离不开优质的品质和丰富的配套。

但省府中轴和省府西板块尚在起步阶段，便价格高企，更多的还是预期。作为行政枢纽所在地，自带热度和吸引力，对于改善客群存在虹吸作用，购房者也相信会带来众多的优质资源倾斜，所以即便暂时居住不方便，也愿意花高价提前占位。

合肥目前新区很多，也各有各的规划和预期，但能否打动购房者，尤其是投资客和改善购房者，还是需要有实打实的已经落地的、不可替代的资源。

以上就是合肥3月贝系部分成交3万以上的房源，区域上庐阳、政务和滨湖区的数量是最多的，本文只截取了部分。

整体上来看，不同于数量稀少的新房，目前二手房市场，合肥在售有5283个小区（含不同地块，实际要小于这个数量），117519套二手房（贝壳前段挂牌量），竞争非常激烈。

并且不同于新房，有开发商来进行宣传，二手房想出圈，只有靠硬实力，想在这五千多个小区和接近12万套房子中，卖到3万以上，占据金字塔顶端还是很难的，毕竟客户购买力也是金字塔形，价格越高数量越少。

所以能卖高价的小区，在学区、位置、品质、板块热度、预期离，总要占据其中几项，即便是一档学区房，也不能免俗。

最后，现在市场依然没有走出低谷，在市场高峰期，3万以上成交远不止与此，后期市场回暖以后，也会相应增加。但是，能在低谷期依然卖上高价，恰恰是真实力的体现，后期也大概率是领涨楼盘。

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